Wohnen im Dorf von Schönwalde-Glien: TAMAX feierte Richtfest für den 2. Bauabschnitt der Gartensiedlung!

Schönwalde-Glien wächst. Bevor im Erlenbruch ein neuer Ortsteil aus dem Boden schießt, bekommt das beschauliche Dorf aber erst einmal neue Bewohner. TAMAX baut hier die “Gartensiedlung Schönwalde”. 29 Baugrundstücke werden provisionsfrei abgegeben. Hinzu kommen 88 Landhäuser, die in vier Bauabschnitten gebaut und anschließend vermietet werden. Es geht voran: Für den zweiten Bauabschnitt wurde am 10. Juli das Richtfest gefeiert.

Das Dorf von Schönwalde-Glien wächst. Das merkt man nicht nur am Kreisverkehr, der vor Ort gerade neu gebaut wird, um die neuen Bewohner besser an die Bötzower Landstraße (L20) anzuschließen, die durch den Ortsteil führt und spätere Bewohner einmal in Richtung Falkensee und Berlin lotsen wird.

Hinter der Pizzeria “Bel Paese” stehen bereits die ersten von 88 Landhäusern der neuen “Gartensiedlung Schönwalde” (www.gartensiedlung-schönwalde.de), die von der 1991 gegründeten Potsdamer TAMAX-Gruppe (www.tamax.de) vor Ort errichtet und nach und nach an interessierte Familien vermietet werden.

Die 88 Landhäuser werden in vier Bauabschnitten gebaut. Der erste Bauabschnitt mit 24 Wohneinheiten wurde bereits im vierten Quartal 2024 fertiggestellt. Sämtliche Einheiten sind schon vermietet.

Die TAMAX-Landhäuser weisen allesamt die Energieeffizienzklasse A+ auf und werden nach dem Standard KFW 55 EE errichtet. Es kommen drei unterschiedliche Grundrisse (“Fritz”, “Lotte” und “Käthe”) mit im Schnitt 155 Quadratmetern Wohnfläche zum Einsatz. Zu jedem Haus gehören fünf Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Master-Bad, zwei Stellplätze für ein Auto und ein eigener Garten.

Wer zurzeit durch die “Gartensiedlung Schönwalde” schlendert, sieht bereits, wie sich die Anlage auf dem 7,2 Hektar großen Baugelände entwickelt. Die ersten Häuser sind bereits bezogen, Autos stehen vor der Tür, die Gärten wurden bepflanzt und individuell gestaltet, Kinderspielzeug liegt auf dem Rasen und man sieht hinter den Fenstern, dass hier Familien wohnen. Im Schnitt sind die Grundstücke mit Haus wenigstens 700 Quadratmeter groß. Die Hälfte der Fläche entfällt dabei auf den Garten.

Nun geht es weiter. Am 10. Juli fand das Richtfest für den zweiten Bauabschnitt der “Gartensiedlung” statt. Der zweite Abschnitt umfasst 26 weitere Wohneinheiten mit Doppelhäusern in einer offenen Bauweise. Hier gibt es bereits eine 50-prozentige Vorreservierungsquote. Die Fertigstellung wird für das erste Quartal 2026 anvisiert. 

Der dritte und der vierte Bauabschnitt mit zusammen 38 Wohneinheiten sollen im zweiten Quartel 2027 beendet werden.

Zur “Gartensiedlung Schönwalde” gehören übrigens auch noch 29 Baugrundstücke, die provisionsfrei und ohne Bauträgerbindung an private Bauherren veräußert werden. Von diesen Grundstücken sind 21 bereits verkauft und zwei weitere reserviert. 

Kai-Uwe Tank ist geschäftsführender Gesellschafter der TAMAX Gruppe. Er weist auf die hochwertige Bauweise der Miethäuser mit hohen Räumen, Markenbädern, Parkettböden, gespachtelten Wänden, einer Sonnen- und Sichtschutzverglasung sowie einer Gartenterrasse hin: “TAMAX bleibt Eigentümer. Wir vermieten die Häuser provisionsfrei. Zu den Interessenten, die sich unser Musterhaus vor Ort anschauen und sich mit Mietanfragen an uns wenden, zählen Familien und Mieter aus der Region, etwa aus Schönwalde-Glien, aber auch aus Falkensee, aus Hennigsdorf oder aus Dallgow-Döberitz. Es sind natürlich auch viele Berliner dabei, die gern aus der Großstadt ins Umland ziehen möchten. Darüber hinaus gibt es Anfragen aus dem gesamten Bundesgebiet. Wir haben tatsächlich kein Problem damit, Mieter für die Objekte zu finden.”

 Das ist kein Wunder, denn die Lage ist wirklich sehr gut. Über die L20 sind die Bewohner schnell in Falkensee und in Berlin. Auch die B5 und die A10 sind nicht allzu weit entfernt. Kai-Uwe Tank: “Wir haben hier sehr viel Natur, aber auch gleich die Pizzeria um die Ecke. Zur Umgebung gehören auch der alte Dorfanger mit der Kirche, das Landgut mit den Pferden und der Kreativ-Verein mit dem Theater in der Scheune. Insbesondere für Familien mit Kindern ist das ein wirklich schönes Wohnumfeld.”

Damit die Kinder sich vor Ort besonders wohlfühlen, hat TAMAX mitten in der neuen “Gartensiedlung” auch einen großen Spielplatz angelegt. Der steht natürlich allen Besuchern offen – und soll letzten Endes auch dazu beitragen, dass sich die Kinder aus dem Dorf und aus der neuen Siedlung kennenlernen und anfreunden. Kai-Uwe Tank: “Die Einladung zum Spielen geht natürlich auch an die Kita im Dorf. Wir möchten erreichen, dass sich hier ein gewisses Gefühl der Nachbarschaft zwischen den Neuankömmlingen und den Dorf-Bewohnern entwickelt.”

Die voraussichtliche Nettokaltmiete wird im Durchschnitt mit ca. zweitausend Euro benannt. Kai-Uwe Tank: “Unsere Häuser entsprechen der Energieeffizienzklasse A+. Wer aus einer klassischen Berliner Altbauwohnung in so ein Haus zieht, wird überrascht sein, wie viel Energie und damit verbunden auch Betriebskosten sich nun einsparen lassen. Das ist im Berliner Altbau ja mitunter ganz anders, wo die Betriebskosten mittlerweile ja bereits als zweite Miete bezeichnet werden.”

Wer sich in der neuen “Gartensiedlung Schönwalde” umsieht, wird feststellen, dass die Fassaden der einzelnen Häuser recht unterschiedlich gestaltet sind. Allein die unterschiedlichen Farben, die zum Einsatz kommen, lockern das Quartier auf, so Kai-Uwe Tank: “Wir haben bereits im Planungsprozess darüber nachgedacht, der Siedlung einen individuellen und kleinteiligen Charakter zu geben. Wir wollten uns so an den dörflichen Charakter von Schönwalde-Glien anpassen. Um dem Thema Gartensiedlung noch besser zu entsprechen, werden wir in der gesamten Anlage auch noch 300 Bäume pflanzen.” (Text/Fotos: CS)

Dieser Artikel stammt aus „Unser Havelland“ Ausgabe 233 (8/2025).