Gemeinsam für bezahlbaren Wohnraum: Erfolgreicher Kauf von 8 Wohnblöcken in Elstal

Die Gemeinde Wustermark, die Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH Ketzin (GWV-Ketzin), das Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung (MIL) sowie die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) freuen sich, den erfolgreichen Erwerb von acht Wohnblöcken im Eichenring 1a-e, 3a – 9e im Wustermarker Ortsteil Elstal bekanntzugeben. Der Kauf durch die GWV-Ketzin stellt ein Meilenstein in der Geschichte der kommunalen Wohnungsbaugesellschaft dar und sichert für die Gemeinde Wustermark langfristig bezahlbaren Wohnraum für 82 Wohneinheiten, die zukünftig einer Mietpreis- und Belegungsbindung über einen Zeitraum von 20 Jahren unterliegen werden.
Sicheres und bezahlbares Wohnen in Elstal
Nach über anderthalb Jahren intensiver Verhandlungen und Vorbereitungen konnte der Kauf des Wohnungsbestands im Eichenring am 21. November 2024 erfolgreich abgeschlossen werden. Das Projekt startete mit der Übersendung eines Exposés des Maklerbüros R&W Living an die GWV-Ketzin Anfang März 2023, das im Auftrag der aitia Gesellschaft für Fondsmanagement mbH und für die LEG Kiefernsiedlung Grundstücks GbR tätig war. Frau Weil, als Vertreterin der Verkäuferseite, begleitete schon einst die wohnungspolitische Umsetzungsstrategie der Gemeinde Wustermark von Anfang an und strebte das Ziel an, den verwalteten Wohnungsbestand in kommunale Wohnungswirtschaftshände zu übergeben.
Nach mehrmaliger Besichtigung des Wohnquartiers hat die Geschäftsführerin der GWV-Ketzin, Frau Wagenschütz, Kontakt zur ILB und zum MIL aufgenommen, um eine Finanzierung des Kaufangebots zu realisieren. Die eingetretene Zinswende machte es unmöglich, eine Wirtschaftlichkeit des Kaufangebotes darzustellen. Die GWV-Ketzin versteht sich als Wohnungssicherer und hat sich intensiv gemeinsam mit der Gemeinde Wustermark, dem MIL und der ILB für den Kauf des Wohnquartiers eingesetzt, um die Mieter im Eichenring nachhaltig zu halten und ein sicheres sowie bezahlbares Wohnen am exklusiven Mietstandort in Elstal zukünftig zu ermöglichen.
Strategische Zusammenarbeit für eine Sonderlösung
Aufgrund der zwischenzeitlich eingetretenen Zinswende war der Erwerb des Wohnquartiers zu einem Kaufpreis von 12,5 Mio € ohne finanzielle Unterstützung durch das MIL und des Landes Brandenburg für die GWV-Ketzin nicht möglich gewesen. Dank der herausragenden Kooperation zwischen der GWV-Ketzin mit ihren weiteren Gesellschaftern der Stadt Ketzin/H. (63,1 %) und der Stadt Nauen (8,6 %), dem MIL, der ILB, sowie der Gemeinde Wustermark konnte eine Lösung gefunden werden, die den Erwerb letztendlich ermöglichte. Besonders die ILB spielte eine zentrale Rolle in diesem Prozess. Gemeinsam mit dem MIL wurde ein Finanzierungsmodell als Individuelles Belegungsbindungsmodell im Rahmen eines Nachteilsausgleichs aus Haushaltsmitteln des Landes Brandenburg mit einem Förderzuschuss in Höhe von ca. 4,5 Mio € entwickelt.
Langfristige soziale Bindung und Ausbaupotenziale
Der Kauf sichert nicht nur 82 Wohnungen für die GWV-Ketzin, sondern stärkt auch die Position des Unternehmens im Wustermarker Wohnungsmarkt. Damit verbunden sind:
• eine Mietpreis- und Belegungsbindung zur Schaffung und Sicherung von bezahlbarem Mietwohnraum, gültig für 20 Jahre.
• Potenziale zur Erweiterung des Wohnraums, beispielsweise durch den Ausbau der Dachgeschosse.
Ziel ist es, 82 Mietwohnungen zu sozial verträglichen Mieten am Standort Elstal bereitzustellen. Dabei sind insbesondere zukünftig die Belange von Haushalten mit Kindern, Älteren und Menschen mit Behinderung, Personen in sozialen Notlagen, Studierenden und Auszubildenden zu berücksichtigen.
Was bedeutet das für die Mieterinnen und Mieter?
Alle bestehenden Mietverträge bleiben bestehen, auch wenn kein Wohnberechtigungsschein (WBS) vorliegt. Für neue Mietverträge ist allerdings ein WBS erforderlich. Dabei werden berechtigte Personen, deren Gesamteinkommen die Einkommensgrenze des § 22 Abs. 2 bis 4 BbgWoFG um nicht mehr als maximal 60 % überschreiten, berücksichtigt werden. Innerhalb von 13 Jahren darf die Miete nicht erhöht werden, außer bei Wohnungen, die unterhalb der durchschnittlichen Miete von 6,50 €/m² liegen.
Die Mieter werden in den kommenden Wochen offiziell über den Eigentums- bzw. Nutzerwechsel informiert werden, sobald die entsprechenden Grundlagen dafür vorliegen.
Zusätzlich wird die Gemeinde Wustermark beratend unterstützen, wenn es um die Beantragung der Wohnberechtigungsscheine geht.
Ein starkes Zeichen für die Region
Bauminister Detlef Tabbert sagte bei der Vorstellung des Projekts: “Ziel der Wohnungspolitik des Landes Brandenburg ist es, den Menschen bedarfsgerechtes Wohnen zu bezahlbaren Preisen zu ermöglichen. Die Begrenzung von Mietsteigerungen in angespannten Wohnungsmärkten ist dabei eine der zentralen Aufgaben. Vor dem Hintergrund der sinkenden Zahl von mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum gehört die bedarfsorientierte Schaffung von Mietpreis- und Belegungsbindungen zu den wichtigsten wohnungspolitischen Instrumenten des Landes. Ich freue mich, dass es in Zusammenarbeit mit allen Beteiligten gelungen ist, am Standort Elstal durch ein individuelles Standortmodell für 82 Wohnungen Mietpreis- und Belegungsbindungen für einen Zeitraum von 20 Jahren zu sichern und gleichzeitig diese Wohnungsbestände in der langfristigen Verwaltung des kommunalen Unternehmens zu wissen. Gerade in den brandenburgischen Gemeinden rund um Berlin ist die Lage am Wohnungsmarkt sehr angespannt. Für mich ist es umso wichtiger, dass gerade Haushalte mit geringem und mittlerem Einkommen auch in diesen Kommunen bezahlbaren Wohnraum finden.”
Der Erwerb der Wohnblöcke im Eichenring zeigt, wie durch gezielte Zusammenarbeit zwischen öffentlicher Hand, Wohnungswirtschaft und Landesinstitutionen zukunftsweisende Projekte umgesetzt werden können. „Mit diesem Kauf setzen wir ein starkes Zeichen für die soziale Verantwortung und die nachhaltige Entwicklung unserer Gemeinde“, so Bürgermeister Schreiber abschließend.
Frau Wagenschütz unterstreicht die Aussage des Bürgermeister Schreiber und fügt hinzu: „Von der einfachen Idee „Wir müssen für diesen Wohnungsbestand in Elstal als Wohnraumversorger etwas Gemeinsames tun, um ein bezahlbares Wohnen am hochpreisigen Wohnungsmarkt zu sichern!“ bis hin zur Umsetzung hat es einiges an Zeit, Willensstärke und Ausdauer gekostet. Am Ende hat es sich gelohnt, sich für ein derartiges soziales Wohnprojekt einzusetzen, wo viele Akteure das gleiche Ziel verfolgt haben. Dafür bin ich dankbar und stolz. Dankbar bin ich auch, dass Frau Weil als Vertreterin der aitia und der LEG Kiefernsiedlung vertrauensvoll geduldig geblieben ist, um den Verkauf in kommunale Hände zu ermöglichen.“
Der Aufsichtsratsvorsitzende der GWV-Ketzin, Herr Tschirch, betont, „dass dieser Kauf von 82 Wohnungen nicht nur ein wichtiger Beitrag zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes in Elstal ist, sondern auch ein großer Schritt für die Weiterentwicklung der GWV-Ketzin. Ein besonderer Dank geht an die Geschäftsführung Frau Doreen Wagenschütz. Mit Umsicht und der nötigen Beharrlichkeit hat sie dieses Projekt im intensiven Austausch mit dem Aufsichtsrat und den Gesellschaftern (Stadt Ketzin/H., Gemeinde Wustermark, Stadt Nauen) zu einem erfolgreichen Abschluss gebracht.“ (Text/Foto: Gemeinde Wustermark)
Dies ist eine Pressemitteilung, die der Redaktion zugeschickt wurde, und die wir zur Information der Bürger in der Region Havelland unredigiert übernehmen.
Seitenabrufe seit 4.02.2025:
Kennen Sie schon unsere Gratis-App?
Apple – https://unserhavelland.de/appapple
Android – https://unserhavelland.de/appandroid
Anzeige
